«Alquilar es tirar el dinero» es una de las frases más repetidas en España. Tiene algo de verdad: la cuota de la hipoteca va pagando una casa que acabará siendo tuya. Pero comparar solo la cuota con el alquiler deja fuera casi todo lo que decide la cuenta. Estos son los cinco cálculos que conviene hacer antes de firmar.
1. Los impuestos y gastos de la compra
Al comprar pagas mucho más que el precio del piso. Si es de segunda mano, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) de tu comunidad, normalmente entre el 4 % y el 10 %. Si es nuevo, el IVA del 10 % (IGIC en Canarias) más Actos Jurídicos Documentados. A eso se suman notaría, registro, gestoría y tasación.
En la práctica, comprar un piso de 200.000 € suele costar entre 10.000 € y 25.000 € más (según la comunidad y si es nuevo) en impuestos y gastos. Ese dinero no se recupera al vender: es un coste, igual que el alquiler.
2. Los gastos que solo paga el propietario
Quien alquila paga una cifra al mes y poco más. Quien compra paga además el IBI, la comunidad, el seguro del hogar (y a menudo el de vida que pide el banco) y el mantenimiento: la caldera, la pintura, una derrama. Una referencia habitual es reservar alrededor del 1 % del valor de la vivienda al año solo para mantenimiento.
Y de la cuota de la hipoteca, al principio una buena parte son intereses, que tampoco se recuperan.
Herramienta gratuita Calculadora ¿Comprar o alquilar? → Pon tu precio, tu alquiler y tu comunidad: impuestos 2026, hipoteca y todos los gastos, año a año.3. El coste de oportunidad de la entrada
Los bancos suelen financiar como máximo el 80 % del precio. Con los impuestos, necesitas ahorrado entre el 25 % y el 30 % del valor del piso. Ese dinero, invertido o simplemente sin gastar, también podría crecer. Comprar no lo hace desaparecer, pero sí lo inmoviliza: es lo que se llama coste de oportunidad.
No hay una respuesta única: depende de la rentabilidad que podrías obtener con ese dinero y de cuánto suba (o no) la vivienda. Por eso la comparación justa es entre todo lo que gastas sin recuperar en cada opción, no entre cuota y alquiler.
4. Los años que te vas a quedar
Los gastos de compra se pagan de golpe al principio, y al vender suele haber más: la agencia, la plusvalía municipal o la cancelación de la hipoteca. Si vendes pronto, esos gastos pesan mucho en pocos años. Si te quedas muchos, se reparten y la compra suele salir mejor.
Por eso la pregunta útil no es «¿comprar o alquilar?», sino «¿a partir de cuántos años me compensa comprar este piso?». La calculadora te da ese año.
5. Precio ÷ alquiler anual
Un atajo para ver si una zona está cara para comprar: divide el precio de un piso entre el alquiler de un año de un piso parecido. Por ejemplo, 240.000 € ÷ (1.000 € × 12) = 20.
Cuanto más alto sale el número, más a favor del alquiler suele estar la cuenta; cuanto más bajo, más a favor de comprar. Es solo una primera señal: no sustituye hacer los números completos con tus datos.
Haz la cuenta con tus números
- Precio y tipo de vivienda: nueva o de segunda mano, y tu comunidad (los impuestos cambian mucho).
- Alquiler de un piso parecido: en la misma zona y con el mismo tamaño.
- Tus gastos reales: comunidad, IBI e hipoteca, y cuántos años crees que vivirás allí.
Con eso, la calculadora compara año a año lo que pierdes en cada opción y te dice desde cuándo compensa comprar.
Contenido divulgativo: no es asesoramiento financiero ni fiscal. Los impuestos dependen de tu comunidad y de tu situación.
Herramienta gratuita Calculadora ¿Comprar o alquilar? → Pon tu precio, tu alquiler y tu comunidad: impuestos 2026, hipoteca y todos los gastos, año a año.Preguntas frecuentes
¿Alquilar es tirar el dinero?
No exactamente. Comprar también tiene costes que no se recuperan: impuestos y gastos de compra, intereses de la hipoteca, IBI, comunidad, seguros, mantenimiento y gastos de venta. La comparación justa es entre lo que pierdes en cada opción.
¿Cuánto dinero necesito ahorrado para comprar?
Como los bancos suelen financiar hasta el 80 % del precio, necesitas el 20 % restante más los impuestos y gastos de la compra: en total, entre el 25 % y el 30 % del precio del piso.
¿A partir de cuántos años compensa comprar?
Depende del precio, del alquiler de la zona, de los impuestos de tu comunidad y del tipo de interés. Cuanto más tiempo te quedas, más se reparten los gastos de compra. La calculadora calcula ese año con tus datos.
Contenido educativo y general, no es asesoramiento financiero ni una recomendación personal. Las cifras de los ejemplos son ilustrativas. Actualizado en octubre de 2026.