Vivienda · España 2026
¿Comprar o alquilar?
Pon tus números y compara con los impuestos de tu comunidad, la hipoteca y todos los gastos. Sin registro: los datos no salen de tu navegador.
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| Año | Comprando | Alquilando |
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Simulación educativa con supuestos hipotéticos: no es una recomendación de comprar, alquilar ni invertir. No incluye impuestos sobre ganancias (IRPF) ni ayudas. Comprueba los tipos de tu caso en la web de tu comunidad.
Cómo lo calcula
Una comparación justa
- Los dos parten con el mismo dinero. Quien compra paga la entrada, los impuestos y los gastos; quien alquila invierte ese mismo dinero.
- Cada año, el que paga menos (cuota + gastos del propietario frente a alquiler) invierte la diferencia.
- Patrimonio de quien compra: lo que valdría la casa si la vendiera, menos los gastos de venta y lo que aún debe al banco, más lo que ha invertido.
- Patrimonio de quien alquila: lo que ha invertido.
Lo que más cambia el resultado es lo que nadie sabe: cuánto subirá la vivienda y cuánto rendirá el dinero. Por eso conviene probar varios escenarios, no uno.
Impuestos de compra por comunidad (2026)
Tipos generales. Vivienda usada: ITP. Vivienda nueva: IVA del 10 % (IGIC del 7 % en Canarias) + AJD.
| Comunidad | ITP usada | AJD nueva |
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Algunas comunidades suben el ITP por encima de cierto precio, de dos maneras: en Cataluña, Aragón, Baleares, Extremadura y Cantabria cada tipo se aplica solo a la parte del precio de su tramo; en Asturias y la Comunidad Valenciana, el tipo del tramo se aplica a todo el precio (p. ej. Valenciana: 11 % sobre todo si supera 1.000.000 €). Ceuta y Melilla tienen una bonificación del 50 % (ITP 3 %, AJD 0,25 %), y la vivienda nueva allí paga IPSI, no IVA: la calculadora no lo incluye; consulta el tipo de tu ciudad. Galicia: 7 % para vivienda habitual si precio y patrimonio no superan 240.000 €. Fuentes: guiafiscal.es y rankia.com (07/10/2026); webs de las agencias tributarias de Cataluña, Aragón, Baleares, Extremadura, Asturias, Comunidad Valenciana y Cantabria, y art. 57 bis de la Ley del ITP y AJD (BOE), consultados el 12/10/2026.
Preguntas frecuentes
¿A partir de cuántos años compensa comprar?
Depende de tus números, pero los gastos de compra (impuestos, notaría) y de venta hacen que comprar para pocos años suela salir peor. La calculadora te dice el año en que comprar empieza a ir por delante con tus supuestos.
¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda?
Si es usada, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) de tu comunidad: del 3 % (Ceuta y Melilla, con bonificación) al 13 % (tramos más altos de Cataluña y Baleares), según dónde y el precio. Si es nueva, el IVA del 10 % (IGIC en Canarias, IPSI en Ceuta y Melilla) más Actos Jurídicos Documentados (AJD), entre el 0 % y el 1,5 %.
¿Por qué cuenta lo que invertiría quien alquila?
Porque si no compras, la entrada y los impuestos siguen siendo tuyos. Compararlo sin eso sería injusto con el alquiler. Si tú no lo invertirías, pon la rentabilidad a 0 %.